〖第86章新店选址〗

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开完会方毅就和朱成一起跑到了财经大学旁边的光华村路口，打了个小摊吃午饭。

「毅哥，这样东西光华村路口可真繁华呢」朱成一边吃着面条，边盯着熙熙攘攘的人群说道。

「这可不，你看看这里不单有某个两万多人的大学，向市内走二环路内有某个生活聚集区，向外走有五大花园，虽然这两年卖得不太好，但是人口集中呀，那里七七八八大约住了有五六万人呢，咱们做餐饮的就是做人流的生意，这地可真不错呢」方毅感叹着说道。

这个发现让所有人都愣住了。

「毅哥，那这个区域咱们就让给郑兵那小子，听你刚才的口气，这样东西地方可是个风水宝地呢」朱成一想到这么好的地方，要让给别人开点心点就有些不得劲。

「小成，你可不能这样想，要说做餐饮，咱们的川菜名扬海内外，要说好吃，咱们川人在国内排第二，也没有敢自认排第一，况且我们还是国内数一数二的人口大省，因此只是在SC就不怕找不到好地方开店，我们单位的发展战略是轻资产经营，轻资产你明白吗，就是咱们自己不投财物，还得把生意给做起来，你现在是世纪烧烤的总经理，得要有格局，我们的战略方向一旦制订，我们所做的第某个心中决定，每一个步骤都要服从于这样东西战略，服务于这样东西战略，明白了吗？」方毅教训朱成道，对于这个从小一起穿开档裤长大的兄弟，方毅有时候有些狠铁不成钢的感觉。

朱成摸摸自己的头开口说道「我没有格局，没有思想没关系，关键是毅哥你有点行了，只要你说指到哪儿我就打到哪儿，决无二话」

方毅只好叹一口气，看来自己得要好好找个能人来做这样东西烧烤的带头人了「小成，我如果让某个新人进来做世纪烧烤的总经理，让你做他的副手你服气吗？」

朱成想了想说道「只要是毅哥你的心中决定，我保证拥护，坚决执行」，方毅看着朱成的双目，看他不似说谎，放回心来说道「走我们去看看郑兵看中的那个店铺」

走了没两分钟，朱成就带着方毅来到光华村与二环路的交叉口，确认了一下门牌，指着一幢二层小楼开口说道「毅哥，就是这个地方」

方毅回头左右看了一下确认了现在所处的方面，再看了看朱成手指的方向，这不是前一世春天百货的店址嘛，再过两年离此地300米远的地方还将开某个家乐福超市，此处将成为光华村这一带最为繁华的地方。

方毅带着朱成围绕着小楼转了一圈「他那件铺面总共多少平米呀？」

朱成想了想开口说道「具体的我也没问，不管如何说总得有个300米吧」。

方毅看了看旁边的的店铺开口说道「他旁边的那个小超市也是那个房东的吗？」

朱成说「毅哥，你就不要问我了，我真不明白，我也只是和郑兵通了一个电话，这样我把郑兵叫过来说好吧」

「好吧，让他过来我们好好谈谈，也就但见过一次面，感觉挺对脾气的」方毅开口说道。

过了两分钟朱成收了电话对方毅开口说道「毅哥联系上了，他大概两个小时到」

方毅看了一下手表说道「那我们先去看你所说的那件羊西线的铺子，然后再归来等他」

朱成带着方毅来到羊西线的蜀汉路上，朱成指着某个商铺开口说道「毅哥，就是这样东西铺面，位置挺不错，就是房租的价格高了点」

方毅望了望四周自语道：原来是这个地方呀，如何可能这么巧呢，这样东西地方就是前一世方毅结婚的酒店说道「这个店可以容纳十六七桌吧，倘若算上包间，总共可以放25桌，不过倘若改成是我们烧烤店的小桌子，放个40桌，布置160个左右座位」

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朱成惊讶地询问道「毅哥，你如何明白的这么清楚呀？」

方毅这才发现自己一下的多嘴了，赶紧回道「前两天听朋友提起过这个地方，一过来才发现原来是这里，说说他们要多少租金？」

朱成说道「这样东西店铺总面积420平米，他们以前就是做餐饮的，隔出了一个80平左右的厨房，但是我们肯定用不了这么多，倘若不使用包间的话，再把厨房位置出来几分，我粗算过了，安置45个桌位没啥问题，房东要求每年16万租金」

方毅想了想，这样东西区域的名称应该是外化成，是缘于这地处二环路外，在二环路内还有一个大的居住集中区叫内化成，内外化成所居住的人加起来应该不少于30万，当年的汶川地面震方毅可是经历过的，所有的人都跑到了空地面来，整个二环路上全是人，人们常说人过一万无边无际，几十万人在一起的场面让他至今还记忆犹新。如果按这样说来，这样东西地方要16万一年的租金还是不错高的。转头对朱成说道「这个地方很不错，把它租下来，尽快开店，关于租金方面你再压压，倘若对方实在不降价，就把租赁期限写长一点，最好是10年，我们有权转租」

朱成点了点头开口说道「毅哥，知道了，我明日就联系这个事情，保证办得妥妥的」

等两人回到光华村的时候，时间也就适才过去了一个小时，方毅看时间还早开口说道「小成，我们去财大看看，看看能不能找到一个合适的地址把我们的网吧也在这边拓展一家」

方毅带着朱成开始在财大的后门转悠起来，朱成边走说询问道「毅哥，我们怎么到到后门这边来看，何故不到前门那边呢」

谁也没有料到会是这样的结果。

方毅在朱成的脑袋上敲了一下开口说道「你这个猪头，财大的前门是新成温公路，那边没有商业，只有他的对面有一小部分临街商铺，但是新成温路车水马龙的，学生一般不会从前门进出，更不会再穿过公路到对面上网，以后出来看商铺就要把自己放在顾客的角度，连自己都不想去的地方，那这个地方肯定没生意」

两人在商业街上转了一圈都没有发现有转租的铺面，在这种繁华路段，留意着他的人多着呢，一般只要是你有转让的想法，根本不用贴广告，立刻就有人会主动上门转走了。

转了圈人两人都走累了，两人找了某个路边石柱坐了下来，方毅说道「小朱，去那边买两瓶水过来喝，口渴死了」

不一会朱成拿了两瓶水过来，边给方毅打开边说道「毅哥，那边小超市上面我发现有铺面出租，但是是三楼上了」

方毅大口的喝了两口开口说道「走看看去，反正闲着也是闲着」

转了某个弯方毅就发现了朱成所说的这个地方，有点类似于前一世的商业广场造型，但是现在国内万达还没有起来，那种综合购物中心的模式还不清晰，这样东西地方有了那么一点商业广告的雏形。

方毅自语道：光华广场，有点意思，自己前一世的记忆里如何对这个地方没有什么印象呢。

虽然朱成说是三楼，但是方毅发现旁边的楼梯还是很方便的，一双手在额头上搭了一个凉棚看了一下上面的公寓楼说道「这里应该是某个商住综合体吧，他们的应该有专业的物业管理公司，我到上面去看看，你去他们的物管公司问问怎么个出租法」

说着就向三楼而去，一口气上三楼，方毅看到整个三楼现在都还没有出租出去，在楼梯两边各有一个区域就有大约500平的整体空间，通过透明玻璃方毅能够看清楚内部结构，全钢架中间无立柱，这样的地方不管是做什么生意都格外好装修和布局呢，方毅又向里面走了十几米，里面即便也是一样的结构，但是在采光上就要差上不少，在整个三楼的中间还有一个公共卫生间，方毅走进去看了一下，面积还不小，看来这个业主的思路还是比较超前的嘛。

肖经理上前两句与方毅握了一下手说道「方总，我叫肖文，是这样东西物业的经理，你叫我小肖就行了」

正方毅感叹的时候，朱成带着一个20左右的销售人员过来，朱成说道「毅哥这是物业管理处的肖经理」

方毅笑着与他打了某个招呼说道「肖经理，你们这样东西三楼怎么都没租出去呀」，他上来给人家一个下马威，意思是说你们这个地方如何没有人看得上呢。

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肖文应该是听出了方毅话时原意思，笑笑说道「方总，我们这个盘子是今年初才交付的，你看我们一楼、二楼都出租完了，三楼呢我们想要招几分档次高几分，能够带动整个广场人气的商家入驻，最近我们都会绝了好好几个不太合适的入驻申请」，这样东西家伙看来也不是一个省油的灯，方毅刚刚说人家生意不好租不出去，人家立刻就回说这个地方要选商家，不是啥阿猫阿狗都行来这里租房的。

方毅讨了某个没趣问道「肖经理，那你们如何个出租法，租金如何算呢？」

肖文看了看方毅又看了看朱成，实在没有从他们的年龄里发现能够租用这个房子的实力，但是还是说道「我们的三楼15元每平方每月，外加每月1元每平方的物业管理费」

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