〖第18章 租赁办公场地〗
「我们这幢写字楼，是依国际更高规格的超甲级办公标准打造，整个办公空间拥有4.2米超空间层高和国际尖端智能化系统。」
陈副总一路走，一路介绍道，「同时有先进的节能环保变风量VAV空调系统、离子化空气净化器和精心设计的变频恒温新风对流系统，视野开阔......」
李星辰打断他的话：「月租多少，物业费多少？」
这个发现让所有人都愣住了。
这些都是废话。
月租和物业费才是关键。
「一个月，每平方均价是110元，像这层楼，楼层低一点，就便宜点，只需要105元。」
陈副总笑着道，「每个月的物业费，一平方是23元。」
「那就是128元了。」
李星辰算了算，「就这层吧，要500个平方。」
这一层干净整洁，空荡荡的，啥都没有。
即便楼层不高，但周围没啥挡的，视野还行。
「李总，我们需要租这么大的面积吗？」
今日入职之后，林诗诗才明白，单位适才成立，只有两个人！
一切没有必要租这么大的面积。
「需要！」
李星辰站在玻璃窗前，看着楼下的景色，淡定地说道，「这是我们事业开始的地方，以后做大了，这一层，都可以租下来！」
对于新晋的千万富豪李星辰来说，这是他初次创业。
非常重视。
接下来他将在世加电器和厚朴集团这两支股票上。
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至少能赚上几千万！
500个平方，某个月才6万4，毛毛雨啦！
见老板都这么说了，林诗诗也不好多说，是以回过头来，盯着陈副总：「我们是初创的投资公司，注册资本一个亿，倘若租赁你们的物业，你简单说说优惠措施。」
这是行家啊。
陈副总连忙说道：「按高新的政策，注册资本一个亿以上的投资公司，每平方有30元的月租赁补贴，我在我的职权范围内，再给你们申请押三个月租金后，月结租金的待遇。」
一平方30元，那500个平方，就是一万五。
这么算下来，一个月五万多。
谁也没有料到会是这样的结果。
押三付一？
看来银太中心最近的租赁形式，并不是很乐观啊。
缘于大多数写字楼，尤其是这种超甲级写字楼，都是押二付六，或者押二付三。
这样东西待遇，着实挺有诚意的。
陈副总说这话的时候，他把注意力都集中到了李星辰的脸庞上，因为这样东西富二代，才是拍板的人。
随后他就看见李星辰皱起了眉头。
「李总......」
「我租了！」
「如果您有啥不满意的......啥？你租了？」
陈副总还以为对方的皱眉，是不满意呢，正准备解释，没想到对方竟直接就租下来了。
李星辰点了点头：「不过我有两个要求。」
陈副总立即回答道：「您说！」
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「第一，我昨天才让代办去成立公司，营业执照和印章，还没有下来，我先用个人名义跟你们签合同，印章下来后，重新补签，有问题吗？」
「没有！」
「第二，这一层没有租出去的单位，都先给我留着，过两个月，我把它全部租下来！扩大办公面积，有问题吗？」
「完全没有问题！」
陈副总的心里，都快乐开花了。
有啥问题？
光影交错间，时间缓缓流动。
这样东西楼层不是很高，视野即便还行，但在整个租赁市场都不好的情况下。
连高层的空置率都有点高。
更别说中低层了。
这层楼的很多单位，早就有大半年没租出去了，冷冷清清的。
空两个月，那不是一定要的嘛！
「那你准备合同吧。」
李星辰格外干脆，租办公楼，跟买保时捷差不多。
陈副总愣了一下，随即笑了起来：「好嘞，您跟我来。」
这么干脆的客户，在眼下这样东西低迷的市场行情中，还真是少见！
李星辰和林诗诗来到租赁中心的办公室，签合同、打款，一次搞定。
三个月押金，加上一个月房租，瞬间就花掉了二十万。
李星辰眉毛都没有皱一下。
脚下的路还在继续延伸。
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这就是千万富豪的快乐。
花20万，跟以前花200元差不多！
至于合同条款，他根本就不用操心这些事情，有林助理来处理。
林诗诗同样精通财务和法务。
四十万的年薪，一分财物一分货，这个全能助理，请得不亏。
她办事，李星辰格外放心。
「那么，欢迎贵单位入驻银太中心，以后有任何问题，随时联系我！」
陈副总笑容满面。
租赁中心这是多久没开张了？
这是好运要来啊！
李星辰跟他客套了两句，接过租赁合同，交给林助理收起来。
之后，两个转身离去租赁中心，回到了他们租下来的那件单位。
16楼1606区域。
在空荡荡的办公区内，李星辰规划着公司的布置。
缘于都是精装修。
其实只需要添置一些软装就行了。
「好的环境，才有好的心情。」
「林助理，你记一下，办公桌椅，一定要最舒服的。」
「新入职员工，都要有两台电子设备，某个台式机和某个笔记本。」
「绿植一定要有，再请个阿姨做清洁，投资公司，要有让人看了高大上的感觉。」
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「先隔个一百平方，当我的办公室，你的嘛，30个平方！」
林诗诗连忙开口说道：「李总，我不需要这么大面积，我跟同事们都坐在外面大厅好了。」
李星辰打断她的话：「那如何行，以后单位的日常管理，都得交给你，包括接待，你就是我们公司的门面，40个平方！不能再少了！」
「在我们之间的区域，搞个小型健身房出来，让投资经理们锻炼一下，他们帮我赚财物，我要关心一下他们的健康。」
「会议室、洽谈室都不能少，再搞一套高档茶具，投资单位，一定要有B格，让别人一进门，就感觉到我们的与众不同。」
李星辰侃侃而谈。
这些都是他以前当苦逼打工仔时，最想做的事情。
现在当老板了，可不得实现一下梦想？
亏损？
能亏多少？
「这些全部加起来，李总，你准备给多少总预算？」
「50万吧！不超过50万，你直接心中决定，超过50万的部分，你再报给我审批。」
看看，这就是李星辰现在的豪气。
没必要浪费，但也不能抠门。
「林助理，单位接下来的招聘、采购，还有工商代办那边的事情，就交给你了。」
「好的，李总。」
一个连证照都没有办下来的草台班子，就这么样在银太中心的16楼，建立起来了。
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